台北7000万新台币以上豪宅去年仅成交388间 11年以来新低

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中新网4月18日电据台湾《联合报》报道，台湾东森房屋研究中心汇整实价登录资料，2022年台北市总价高于7000万(新台币，下同)以上定义豪宅，成交件数仅有388件，创统计11年以来新低，相较2021年，骤减254件，大幅减少4成。

东森房屋台北松高加盟店店长林梅雀分析，去年台北市豪宅买气走弱主因有二。一是去年在升息、全球缩减QE规模、地缘政治冲突、平均地权条例“修法”等众多因素的干扰下，台北不动产市场充满不确定性，豪宅买家信心也受到冲击，进场买房的意愿下滑。二是目前台湾房市仍处多空对峙的状态，买卖双方都在观望，没有资金压力的豪宅屋主，不仅不会轻易降价求售，反而会更加惜售，打算等到市况回温的时候再拿来出来卖。

林梅雀表示，目前豪宅产品去化时间长，一间开价合理的中古豪宅也要6到8个月才能顺利售出，部分有资金周转需求的屋主为了尽快成交，会增加议价空间。另外，以往很多高资产族群都会用公司的名义购屋，今年初平均地权条例“修法”通过三读，其中规定私法人购屋未来将采许可制，建议有资产配置需求的富裕人士应早做准备。

她表示，以往富人买房时会偏好豪宅林立的黄金路段，不过现在联外交通、小区服务、建筑设计等也会被纳入考虑。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，豪宅向来是高资产族群资产配置重要标的， 通货膨胀压力仍在，高资产还是会购买不动产来抵御通货膨胀，豪宅仍有其市场需求，房价应不致出现大规模修正。

不过，私法人购屋许可制的“修法”确实会在一定程度上影响豪宅买气，再加上年底选举也使得台湾政经环境充满变数，豪宅市场后市走向如何仍需持续观察。

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