天天观速讯丨银行危机后，美国房地产市场愈发脆弱

参考消息网3月21日报道（文/苏佳维 耿凌楠）2007年底和2008年初，美国贝尔斯登银行、美国全国金融公司和英国联盟-莱斯特公司先后破产或获得救助。它们在金融系统内的分量都不太重。当时，观察人士几乎都没有预料到会爆发一场毁灭性危机，将华尔街举足轻重的雷曼兄弟公司等巨头击倒。

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10多年过去了，今年3月，三家美国银行——硅谷银行、签名银行、第一共和银行——在一周内摇摇欲坠，然后以某种方式获得了支撑。投资者不禁开始质疑美国是否正面临2007年式的问题，以及这个问题是否会很快演变成又一场2008年式的灾难。

银行危机不是孤立的，很可能产生外溢效应。例如，美国房地产市场势必会受到影响。

3月16日，在一档电视节目中，加利福尼亚州迈阿密的房地产开发商皇家棕榈公司的首席执行官丹·库德西警告称，硅谷银行的倒闭加剧了房地产市场的脆弱性——令消费者承受又一经济负担。

库德西说：“我们是开发商。因此，我们的很多建设融资都来自区域银行。因此，区域银行发生此类事件的后果绝对是个大问题……这肯定会对房地产市场产生影响。”

还有一个鲜少被讲述的故事是，在许多美国人无法承受租金和房价之时，硅谷银行的倒闭正危及经济适用房的开发。据美国市场观察网站报道，硅谷银行不仅支持科技初创企业，在为加利福尼亚州和马萨诸塞州低于市场价的公寓和其他经适房项目提供融资方面也发挥了重要作用。

马萨诸塞州社区开发公司协会的临时执行董事凯文·默里表示，自2021年收购波士顿私人金融控股公司以来，硅谷银行参与了马萨诸塞州数十个经适房项目的融资。“他们的离开在经适房生态系统中留下了巨大缺口。”

根据提交给美国证券交易委员会的文件，硅谷银行2022年对经适房项目的投资为13亿美元，并承诺在未来五年内对经适房项目投资7.54亿美元。

默里说，虽然硅谷银行的存款将由美国联邦储蓄保险公司承保，但硅谷银行计划投在经适房项目上资金的未来尚不明朗。“硅谷银行在这个以建造经适房为目标的极其复杂的基础设施中的参与度很高。”

就地区市场而言，硅谷银行危机还可能对科技企业集中地区的房市产生混合性影响。

齐洛房地产数据库公司首席经济学家丝凯拉·奥尔森近日发布了针对硅谷银行倒闭一事的备忘录。她写道，虽然抵押贷款利率降低可以减轻购房者的财务压力，但银行倒闭可能预示着科技行业的长期低迷。根据房地美公司编制的数据，截至3月16日，在连续五周上涨超过0.5个百分点后，抵押贷款利率出现六周内的首次下降。

由于科技公司裁员和股价暴跌，西雅图和旧金山的房价已经出现下跌。

奥尔森写道：“由于这些市场上能负担得起高价的购房者越来越少，这些市场很可能会降温，房价也会下跌。”

实际上，在硅谷银行倒闭前，美国房地产市场就已被乌云笼罩。据西班牙《世界报》网站报道，从房地产经纪人到建筑商，该行业的专家数月来一直在就此发出警告。

美国伯克希尔-哈撒韦公司的房地产经纪人路易莎·费尔南达·伦希福表示，房地产市场的变化是显著的。2022年初是典型的牛市，一派欢欣鼓舞：当时每处房产的成交价都创下历史新高，而且出现了多名买家竞价的情况，现在局面却已变得充满不确定性。她在接受电话采访时解释说：“当前，客户在购买某些房产时会三思而后行。需求还在，但向每座房子提出报价的人不再是20个，而是3个或4个。欢欣鼓舞的情绪已经消散。”

这是去年2月俄乌冲突爆发后开始萌芽、后来使原油价格飙升至每桶100多美元的螺旋式涨价的后果。多米诺骨牌效应体现在了其他一切东西上：食品、服装、交通运输、能源，当然还有建筑材料。通胀迫使美联储做出仅在2022年就加息七次的反应，推动抵押贷款成本升至20年来最高水平。

结果是房屋销售量连续下跌。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，今年1月美国房屋销售量连续第12个月下降。

目前，所有目光都集中在美联储身上。美联储在今年2月继续加息。如果劳动力市场没有开始显示出降温迹象，且通胀没有消退，那么这一趋势可能会持续下去。矛盾的是，美联储使经济放缓的努力能否成功在很大程度上取决于房地产市场的低迷程度，这不仅是因为房地产市场低迷有助于降低对商品和服务的需求，还因为住房本身就是通胀的重要助推因素。

责编：庄鹏泽